Los índices del mercado inmobiliario en Colombia mantienen sus niveles pese a la crisis financiera en Estados Unidos que precisamente estalló por la quiebra de los bancos agobiados por la falta de pagos de los usuarios de la cartera hipotecaria. En ese sentido, para los colombianos residentes en el exterior hoy es más rentable y seguro invertir en finca raíz en el país que comprar vivienda en el exterior.
Así lo demuestra el crecimiento de las solicitudes de créditos hipotecarios por parte de inmigrantes colombianos, registrado por Giros y Finanzas CFC. En los últimos 4 meses los desembolsos han incrementado en los países donde se ofrece el producto. Las naciones más representativas son Estados Unidos (70%), España (20%) e Inglaterra (10%).
Hay que decir que con la crisis de los mercados financieros y las variaciones en los precios del dólar y el petróleo, la finca raíz en el país se ha consolidado como una alternativa de inversión rentable y segura para los colombianos. Según estudios de mercado de Giros y Finanzas, muchos inmigrantes conservan los ahorros de varios años de trabajo en el extranjero y anhelan regresar al país y comprar una vivienda en un futuro no muy lejano.
Por su parte, el director de crédito hipotecario de dicha corporación, Federico Cruz, explicó que “por eso ven con buenos ojos invertir en Colombia en bienes raíces. Además, aquí el sector de la construcción no representa el riesgo de una burbuja especulativa como la registrada en Estados Unidos y sigue creciendo a ritmos moderados”.
Inversión en vivienda
Según Federico Cruz, con los signos de recesión mundial no es fácil encontrar otras alternativas de inversión más confiables. Por ello, sostiene que “con tanta incertidumbre, ni los bonos de gobierno, ni la bolsa, ni los fondos de inversión, son más seguros que la finca raíz. La desaceleración del sector de la construcción no estará acompañada de una devaluación de los inmuebles a corto ni a largo plazo, sobre todo en los estratos 3 y 4”.
En los últimos estudios de Camacol muestran que las viviendas de estratos 3 y 4 van a tener una demanda importante en el mercado colombiano. “Estamos hablando de viviendas que cuestan entre 120 y 150 millones de pesos, que son precisamente las más solicitadas por los inmigrantes colombianos”.
De igual manera, muchos residentes en el exterior compran bienes inmuebles en Colombia pensando en tener un patrimonio seguro cuando regresen al país en unos años y otros adquieren propiedades para tener una renta fija a largo plazo. Así mismo se destaca otra ventaja que radica en que si el colombiano invierte el 30% del valor del inmueble (es decir, la cuota inicial) y renta la propiedad cuando se la entregan, prácticamente termina de pagar el crédito hipotecario con lo que le pagan del arriendo en un período de 7 a 10 años.
Para el país es de vital importancia que los colombianos residentes en el exterior mantengan la posibilidad de invertir en el país ya que para así continuarían los estímulos al crecimiento de la economía nacional. El aumento de compra de viviendas simplemente obligaría a la construcción de más casas en todo la nación lo que favorecería sustancialmente el sector de la construcción.
